区管委会办公室关于印发《城西港区安置小区“安永人家6号地块”还房安置实施方案》的通知
发布日期:2017/11/21 14:46:46    阅读数:(0)    来源:不详

九开管办字〔2017〕2号



出口加工区、城西港区管理局,区直各部门,各街道、乡、场,汽车园、科技园管理办,区属及驻区有关单位:

经区管委会同意,现将《城西港区安置小区“安永人家6号地块”还房安置实施方案》印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

                    九江经济技术开发区管委会办公室

                             2017年1月4日


城西港区安置小区“安永人家6号地块”还房安置实施方案

 

为了维护被拆迁户的合法权益,确保征收安置政策落到实处,确保“安永人家6号地块”安置小区还房安置顺利进行,结合城西港区实际,制定本方案。

一、总体要求

安置还房事关被拆迁户的切身利益,事关城西港区社会稳定大局和经济发展全局,各单位务必站在讲政治、顾大局、促稳定的高度,依法办事,阳光操作,全力以赴加快安置还房,确保按期完成安置还房任务。 

二、房源分配

次安置房源总数1090套,永安乡997套,省棉科所93套。

三、还房安置对象

城西港区开发建设涉及的余水路、修水路、“安永人家”、江边河路、水果批发市场等项目范围内已拆迁且协议约定选择产权调换的未安置户和规划路和机电产业区项目范围内已拆迁且协议约定选择产权调换的部分未安置户(具体截止号以永安乡政府发布的公告截止日为准)。

四、选房原则

1.坚持公开、公平、公正的原则。

2.坚持区管委会公告下发《关于各项目房屋征收补偿安置政策》的原则。

3.坚持“谁签订拆迁协议,谁到场抽签选房”的原则。

4.坚持房屋一经抽签选定不得更改和放弃的原则。

5.坚持先结清还房安置款后领取安置房钥匙的原则。

五、选房办法

1.实行抽签选房。根据户型分类,在安置户代表监督下,将相同户型楼号装在同一箱子内,按照已发的选房顺序号,供拆迁户抽签,每户一次性抽完自己的安置房。未发放选房顺序号的项目(省棉科所范围的拆迁户),在其征收区域内以签订拆迁协议时间先后的顺序确定抽签选房顺序进行抽签选房。

2.按照先征先还顺序抽签。原则上根据各项目征收先后时间确定抽签顺序,即省棉科所范围的江边河路和水果批发市场两个项目安置户抽签顺序在永安乡范围内规划路和机电产业区两个项目安置户抽签顺序之前。

3.根据2015年12月21日九江经济技术开发区管理委员会办公室发《城西港区安置小区复式楼和 “一室一厅”房屋公开优先选房协调会议纪要》和《关于进一步推进城西港区安置小区复式楼、“一室一厅”房源公开优先和安置房维修工程核查工作的会议纪要》(九城港局字〔2016〕5号)精神,对本次有还房资格的拆迁户,可以在城西港区一期安置小区按顺序号优先选择复式楼,结算办法参照2015年12月21日九区管委会办公室《城西港区安置小区复式楼和 “一室一厅”房屋公开优先选房协调会议纪要》精神执行,其剩余房源依然可以按其抽签顺序号顺序参加本次抽签选房。

4.有关注意事项。被拆迁人接到选房通知后,在规定时间内不参加选房和不选房的,视为自动放弃产权调换安置,一律按货币补偿方式处理。被拆迁人确因特殊情况不能到场抽签选房,可委托他人代为抽签选房,但必须出具书面授权委托书。未经公证的书面授权委托书必须写明委托人、受托人的基本情况(包括姓名、性别、年龄、职业、住所、联系电话)、委托办理事项,经双方亲笔签名并按手印方为有效。委托人、受托人同时提供合法有效的身份证明复印件(原件交验)。

六、选房程序

1.按照原拆迁项目“谁牵头谁负责”的原则,永安乡政府负责对本乡范围内的选房户安置房源进行资格审查、确认。城西港区征收处负责对省棉科所范围内的选房户安置房源资格进行审查、确认。

2.将选房户基本情况实行三榜公示,广泛接受群众监督。

3.安置还房工作小组将抽签选房的时间、所需资料提前三天书面通知到被拆迁人。书面通知一式两份,一份由被拆迁人签名后回执。

4.安置户分批次在规定时间内到安置还房点按规定抽签选房。

5.房屋抽签选定后,由选房人在拆迁安置选房认定卡上签字,并在工作人员的指引下办理相关认定手续。

6.安置户持有效认定凭证到安置还房点办理资金结算手续(银行双控资金,补差缴款结算、房屋维修基金、天然气、垃圾清运等费用)。

7.选房户持认定凭证书、结算回执单到安置还房点领取房屋钥匙。

七、结算办法

1.房屋产权发证面积以房产测绘部门核准的建筑面积为准。(建筑面积等于套内面积加上公摊面积)。

2.安置面积等于被拆迁面积的,按“拆一还一”方式安置,结构不同的按补偿差价结算(下同)。

3. 拆迁房屋面积大于安置房面积的,拆迁房屋超面积部分,按被征收房屋的评估价进行补偿结算(已按拆迁协议进行了货币补偿的不再补偿)。

4.安置房面积大于被拆迁房屋面积的结算办法:集体土地上被征收房屋8平方米以下(含8平方米)按930元/平方米的价格购买,8平方米以上20平方米以内按1380元/平方米的价格购买,20平方米以上按2668元/平方米的价格购买;国有土地上被征收房屋8平方米以下(含8平方米)按1066元/平方米的价格购买,8平方米以上20平方米以内按1506元/平方米的价格购买,20平方米以上按2910元/平方米的价格购买。

5.房屋结构补差标准。国有土地上的房屋砖木结构补差187元/平方米,简易结构补差430平方米/元;集体土地上的房屋砖木结构补差171元/平方米,简易结构补差343元/平方米。

6.楼层找差:A、安置房层高为11层及以下的小高层房屋,6层及以下楼层的不补楼层差;7层及以上的每增加一层补20元/平方米的楼层差价;顶层为复式结构的按倒数第二层补楼层差价,顶层为非复式结构的不补楼层差价;B、安置房层高为11层以上的高层房屋,6层及以下楼层的不补楼层差;7层及以上的每增加一层补10元/平方米的楼层差价;顶层为复式结构的按倒数第二层补楼层差价,顶层为非复式结构的不补楼层差价。楼层差价按180元/平方米封顶。

7.选房户在交清房款、房屋维修基金(按930元/平方米×2%=18.6元/平方米)、天然气初装预付款(每套房500元)、装修保证金(每套房1000元)、垃圾清运费(每套房300元)后,再到物业管理部门领取住房钥匙,物业管理部门凭盖满章后的确认表方能发放,并收集业主相关信息资料。房屋不动产办证费用和契税在启动办证时再依据国家法律规定进行收缴。

8.被征收房屋过渡费截止至通知还房结算之日止。

9.安置户必须在规定时间内办理结算手续,逾期按结算款的万分之五每日予以处罚并停止办理房不动产产权证,直至依法追缴清欠款。

八、组织领导

成立城西港区“安永人家6号地块”安置小区还房安置工作领导小组。由区党工委委员、市城西港区管理局局长罗智敏同志任组长,汪志远、柯兴盛、代大勇、朱国祥、张伟等同志任副组长,涂祈官、许小江、钟祥虎、王东方、罗伟等同志为成员。

还房安置工作领导小组下设一室四组,即办公室、省棉科所还房工作组、永安乡还房工作组、资金结算组、维稳组。许小江同志兼任办公室主任,涂祈官、钟祥虎同志兼任办公室常务副主任,王东方同志兼任办公室副主任,江万宏、周凯平、杨海斌、王铭、付江涛等为成员。省棉科所和永安乡还房工作组成员分别各自自行研究确定。资金结算组由王东方同志兼任组长,钟祥虎同志兼任常务副组长,成员由永安乡负责确定。维稳组由罗伟同志兼任组长,成员从省棉科所、永安派出所、永安乡抽调。

 (一)办公室工作职责:

1.根据省棉科所、永安乡拆迁安置情况,拟定房源分配数量;

2.对所有拆迁安置还房结算清单进行复核并协助资金结算组搞好资金结算;

3.对所有拆迁安置选房资料进行整理归档;

4.与相关结算、办证部门做好工作协调;

5.对省棉科所、永安乡整个还房工作进行监督检查。

(二)还房工作组工作职责:

1.做好政策宣传解释,组织拆迁户有序选房,确保分配的房源一套不剩。

2.做好选房户资格审查确认工作,做到细心、准确、无误。

3.做好房款及相关证件费用的收缴工作,领取和发放住房钥匙,顺利回迁。

4.向还房安置领导小组办公室、结算组、维稳组报送选房工作进度,选房结果等情况。

5.及时协调并组织处理好群众反映的相关问题。

(三)资金结算组工作职责:

1.核对所有还房户结算清单,确保准确无误。

2.确保资金全额上缴。

3.协助清理未结算对象名单。

(四)维稳组工作职责:

1.维护选房现场秩序。

2.打击擅自抢占房屋的行为。

3.协助省棉科所和永安乡政府督促未结算对象办理结算手续。

九、纪律要求

1.市城西港区管理局、省棉科所、永安乡政府等相关单位要加强联动互动,各司其职、各负其责、合力而为,确保平稳有序完成安置还房工作。

2.安置还房要阳光操作,严格依法依规办事,不得优亲厚友。凡徇私舞弊者,一经查实是党员领导干部的,要依法依规给予纪律处分;是选房户的,取消本次选房资格。富和公司要组织人员对结算情况进行抽查、复核,杜绝发生差错。

3.选房户要自觉遵守还房秩序,听从工作人员指挥,有序进行选房,对扰乱秩序、擅自抢占房屋的将依法追究法律责任。

4.工作人员要坚守原则,严守纪律,依法依规操作到位。

十、其它事项

1. “安永人家6号地块”安置小区的物业管理,由永安乡政府负责。管理过渡期6个月免收拆迁安置户物业管理费。

2.本方案未尽事宜须经城西港区管理局集体研究决定后实施。

3.本方案由城西港区还房安置工作领导小组办公室负责解释。

 


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