(一)用地成本(单位:万元/亩)
园区 |
土地基准价格 |
地域类别 |
出口加工区、综合工业园 |
6.4 |
十三类 |
汽车工业园 |
13.6 |
九类 |
科技工业园 |
19.2 |
七类 |
城西港区 |
6.4 |
十三类 |
(二)用电成本(单位:元/度)
用电分类 |
电度电价 |
基本电价 |
|||||
<1KV |
1-10KV |
35-110KV |
110KV |
≥220KV |
最大需量 |
变压器容量 (元/KVA·月) |
|
居民生活用电 |
0.600 |
0.600 |
0.600 |
|
|
|
|
商业用电 |
1.0584 |
1.0434 |
1.0284 |
|
|
|
|
普通工业用电 |
0.8164 |
0.8014 |
0.7864 |
|
|
|
|
大工业用电 |
|
0.6754 |
0.6604 |
0.6454 |
0.6354 |
42 |
28 |
(三)用水成本(单位:元/立方米)
类别 |
价格 |
|
水费 |
排污费 |
|
居民生活用水 |
1.16 |
50吨内0.8,超过50吨部分1.0 |
行政事业、工业、经营服务、 |
1.66 |
0.8 |
特种行业用水 |
6 |
0.9 |
(四)用气成本(单位:元/立方米)
类别 |
价格 |
居民用气 |
3.18 |
非居民用气 |
3.95 |
(五)用工成本(单位:元/人、月)
工种 |
工资指导价 |
普工 |
1000-1500 |
初级工 |
1200-1600 |
中级工 |
1300-1800 |
高级工 |
2000 |
技师 |
2400 |
高管、高级技师 |
面议 |
备注: |
(六)社保成本
险种 |
养老保险 |
失业保险 |
医疗保险 |
工伤保险 |
企业缴纳 |
20% |
2% |
8% |
0.5-2% |
个人缴纳 |
8% |
1% |
2% |
|
备注: |
(七)厂房租赁成本(单位:元/平方米、月)
租赁物 |
楼层 |
租金 |
物业费 |
厂房 |
1F |
8 |
1-2 |
2F |
6 |
1-2 |
|
3F |
4 |
1-2 |
|
公寓楼 |
|
6 |
1-2 |
办公楼 |
|
8 |
1-2 |
(八)税费成本
税费种类 |
基本税率 |
|
国税 |
增值税 |
17% |
企业所得税 |
25%(高新技术企业15%) |
|
地税 |
个人所得税 |
5 %-45%九级超额累进税 |
城市维护建设税 |
按实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额的5%—7% |
|
土地使用税 |
4—12元/平方米.年 |
|
房产税 |
从价计征的,依据房产原值一次减除30%后的余值为计税依据,税率为1.2%;出租房产,以租金收入为计税依据,其税率为 12 %。 |
|
车船使用税税率 |
实行定额税率,依照《江西省车辆和船舶税额表》执行。 |
|
印花税税率 |
按比例税率征税的有股权转移书据为千分之二,财产租赁合同、仓储保管及财产保险合同为千分之一,加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书据及记载资金的帐簿为万分之五,购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同为万分之三,借款合同为万分之零点五;按定额税率征税的是权利、许可证照、其他帐簿每件贴花 5 元。 |
|
教育费附加 |
单位和个人以实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计征依据,附加率为3%。 |
|
规费 |
土地契税 |
土地合同中规定的土地出让金的4% |
土地登记费 |
1000平方米以下为100元/宗,每超过500平方米以内加收40元。最高不超过4万。 |
|
土地证工本费 |
20元/本 |
|
档案费 |
工人15元/月,技术人员20元/月。 |
|
人防费 |
50.4元/m2 (开发区按84元×60%收) |
|
白蚁防治费 |
钢混1.5元/ m2 砖混 2元/ m2 |
|
基础设施配套费 |
城市规划区20元/ m2 |
|
墙体改革基金押金 |
8元/平方米 |
|
散装水泥押金 |
2元/吨 |
|
质量监督费 |
工程造价3‰,开发区内工业项目免收质量监督费。
|
|
安全监督费 |
工程造价1‰,开发区内工业项目免收安全监督费。 |
|
名称预核准 |
外资免交,内资80元/个。 |
|
注册费 |
注册资金在1000万元以下,按注册金额的0.8‰收取;注册资金总额超1000万元的,超过部分按0.4‰收取;注册资金超过一亿元的,超过的部分不再收取。开业登记收费最低金额为50元。 |
|
公告费 |
350元/年(网上公告) |
|
组织机构代码证费用 |
148元(包括代码证工本费、IC卡) |
|
税务登记证 |
20元 |
(九)房屋土建钢结构相关费用报价(参考)
报建项目 |
市场价(元/㎡) |
备 注 |
房屋土建 |
600-750 |
厂房价视具体基础而定 |
钢结构 |
500(6米高) |
纯结构部分不含基础部分 |
700(9米高) |
带行车的视钢材而定,不含基础部分 |
|
砖混结构 |
700 |
按层高6-9米 |
砼结构 |
900 |
按层高6-9米 |
(十)报装宽带有线电视等相关费用
电话(门) |
有限电视(元/户年) |
网线(宽带) |
初装费158元 |
初装费450元 |
单位包年1000元 |
(十一)工程税收及招标代理等相关费用报价(参考)
项目名称 |
定额价 |
市场价 |
备注 |
工程税收 |
市区3.413% 县城3.348% |
/ |
国家规定 |
招标代理 |
县城3.22% |
2.5‰ |
市政及房建工程 |